房产二次抵押贷款的办理条件有哪些呢？下面为你细细分析。
1、二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房，一抵为银行按揭或者银行经营性抵押贷款 ，且已办理房产证。按揭还款至少要12个月以上，即征信上住房按揭还款有12个N以上才能办 理（当然，个别情况还款特别短可以沟通特批办理）。
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房产必须是现房，且是使用银行抵押贷款所购买的一手房。房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人
3、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较强的变现能力。
4、借款人在还款过程中收入稳定，信用良好有较强的还款能力，一手贷款无任何欠息行为。
5、有企业，大多数银行的二次抵押贷款都是经营性抵押贷款。且企业和个人征信良好
6、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
7、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
希望通过上述的文章让你对房产二次抵押贷款的办理条件有帮助！
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